Ипотека – это кредитование приобретения недвижимости. Банк «Открытие» состоит в 10-ке лидеров финансово-кредитных организаций России.
Специалисты этой финансово-кредитной компании разработали несколько программ с разными условиями кредитования приобретения недвижимости.
Требования, выдвигаемые банком «Открытие» к клиентам, желающим оформить ипотеку
Оформить ипотеку в банке «Открытие» могут пользователи, соответствующие следующим требованиям:
- гражданство России, при этом обязательно наличие регистрации (временной или постоянной);
- возраст заемщика должен входить в рамки от 18 до 65 лет;
- кредитополучатель должен иметь не менее года непрерывного стажа, крайние 3 из которых – на одном месте.
В случае, если заемщик состоит в браке, то его жена/муж по определению станет солидарным заемщиком. Исключение могут составлять случаи, когда супругами подписан брачный договор, в котором имеется пункт, определяющий решение данного вопроса.
Банк «Открытие» будет вынужден отказать в выдаче ипотеки клиенту, в случае если он является:
- сотрудником личной охраны;
- барменом, официантом;
- сотрудником игрового заведения, работает в ИП, у которого нет печати;
- риэлтором;
- неофициальным сотрудником – без записи в трудовой книжке и заключения трудового договора;
- ходит в плаванья на судах в международные рейсы.
Кроме этого, банку очень важно быть уверенным в платежеспособности кредитополучателя. Именно поэтому кредитор требует от своих потенциальных кредитополучателей следующие документы для ипотеки в банке «Открытие»:
- данные о зарплате;
- сведения о дополнительных доходах;
- подтверждение доходов, получаемых посредством предпринимательства или бизнеса;
- сведения о других доходах, которые клиент может подтвердить справкой об уплате с них налогов;
- в случае, если потенциальный заемщик пенсионер, то банк требует предоставления справки о пенсионных отчислениях.
Все эти сведения могут быть предоставлены в виде справок о доходах различных форм, включая 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, по форме банка, выписок из банка, а также, если потенциальный заемщик занимает должность руководителя какой-либо организации, он должен предоставить в банк заверенные копии документов, подтверждающие сведения о составе собственников фирмы.
Интересная статья: Расчетный счет для ИП в банке «Открытие».
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита
В процессе подготовки к оформлению ипотеки в банке «Открытие», нужно собрать 2 пакета документов – 1 основной и 1 дополнительный.
Основной пакет подается в банк каждым потенциальным заемщиком при желании оформить ипотеку. Дополнительный – по требованию компетентного сотрудника банка, в случае необходимости.
Основной пакет необходимых документов для оформления ипотеки в банке:
- копия паспорта потенциального заемщика;
- заявление от заемщика – заполняется в банке по установленному образцу;
- копия трудовой книги, которая обязательно должна быть заверена подписью руководителя компании и печатью или же копия трудового договора, заверенная таким же образом;
- справка формы 2-НДФЛ, либо справка о доходах свободной формы, подписанная руководителем компании и главным бухгалтером, заверенная печатью – такой документ должен быть составлен на фирменном бланке организации.
Дополнительный пакет документов имеет следующий состав:
- справка о дополнительных доходах с места работы – фиксируются премии, вознаграждения, надбавки и т.д.;
- кредитная история клиента, который хочет оформить ипотеку в банке «Открытие».
Подача заявки на оформление ипотечного кредита
Самый быстрый и удобный способ – это онлайн заявка на ипотеку в банке «Открытие», заполненная на официальном сайте финансовой организации https://www.open.ru/.
Зайдя в раздел «Ипотека на жилье», необходимо кликнуть на «Оформить онлайн». Далее нужно заполнить все предложенные поля заявки – цена недвижимости, сумма первоначального взноса, период времени, который необходим заявителю для полного погашения займа.
Учитывая все введенные потенциальным клиентом данные, процентная ставка годовых и сумма ежемесячного платежа будут рассчитаны программой в автоматическом режиме. У потенциального заемщика, таким образом, есть возможность тщательно изучить и обдумать полученную информацию.
Если все устраивает, можно двигаться дальше, для этого нужно кликнуть на кнопку «Подать заявку».
После нажатия данной кнопки, на экране появится еще одна анкета, потребуется ввод контактной информации – Ф.И.О. потенциального заемщика, программа «Вторичное жилье», регион, номер мобильного телефона (оператор РФ). Соответствующие поля необходимо отметить галочками.
После того как клиент отправил всю необходимую информацию, сотрудник банка ее проверяет, изучает кредитную историю клиента и принимает решение о выдаче ипотечного кредита. После принятия сотрудником заявки клиента на оформление ипотеки, можно переходить к следующему шагу.
Необходимо отправить скан-копии основного пакета документов в онлайн-систему банка.
Когда все документы, предоставленные потенциальным заемщиком, проверены, сотрудник банка «Открытие» приступает к изучению документов на указанный клиентом объект недвижимости, его оценочную стоимость, а также страхование.
После того, как недвижимость одобрена и утверждена, сотрудник банка приглашает заемщика в отделение финансовой организации для заключения ипотечного договора.
Советуем материал: Расчетный счет для ООО в банке «Открытие».
Ипотечные программы банка «Открытие»
В банке «Открытие», на данный момент, действует 5 ипотечных программ.
Для военнослужащих займы предоставляются на сумму до 2,5 млн.руб, период полного погашения займа – 1-20 лет. При этом сумма 1- взноса должна составлять не менее 20%, ставка по ипотеке в банке «Открытие» фиксированная и составляет 8,8%. Преимуществом такой ипотечной программы является то, что она распространяется на покупку недвижимости любого рынка.
Кредитование покупки недвижимого имущества на вторичном рынке происходит в рамках 30 млн.руб. – для Московской и Ленинградской областей, в остальных регионах – не более 15 млн.руб., при этом клиент должен гарантировать полное погашение долга в ближайшие 30 лет.
Для действующих клиентов банка единовременный платеж составляет 10-80%, для потенциальных – 15-80%. Сумма доплат составляет 8,9% в год – это основные условия ипотеки в банке «Открытие».
Кредит на жилье в новостройке выдается по следующей программе: наибольшая сумма – 30 млн.руб., период выплат – до 30 лет, первый транш – 10-80% для действующих клиентов и от 20% — для новых.
Ипотека с участием материнского капитала при приобретении недвижимого имущества на вторичном рынке, предполагает такие же условия по сроку кредитования, максимальной сумме ипотеки, как и в программе без участия этого капитала.
При этом, первая лепта будет 10-80%. Процентная ставка составит от 9,3% годовых. Общая сумма кредита, с учетом материнского капитала, должна быть не более 90% от суммы, которая указана в договоре на оплату строительных работ.
Ипотечный кредит на жилье в новостройке с участием мат.капитала предполагает такие условия: сумма ипотеки не должна превышать 30 млн.руб., период погашения – не более 30 лет.
Первый транш для зарплатных клиентов банка составляет 10-80%, для других – 20-80%. Кредитная ставка – не менее 9,3%.
